Der geplante Standort wird zur Zeit kleingärtnerisch genutzt und ist Teil eines Grüngürtels. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein IKEA-Einrichtungshaus und eine Autobahnauffahrt. Das Gutachten analysiert die umgebenden Strukturen und formuliert Rahmenbedingungen für die städtebauliche Entwicklung eines Möbelzentrums. Daraufhin werden Stärken und Schwächen der bestehenden Planungen für die Gebäudevolumina und die Grundstücksausnutzung und aufgezeigt sowie Empfehlungen bzw. Kriterien für die städtebauliche Entwicklung, die Fassaden- und die Freiflächengestaltung resümiert.