Städtebauliche Nachverdichtung Elmshorn

Aufgrund der dynamischen Bevölkerungsentwicklung hat sich der Druck auf den Elmshorner Wohnungsmarkt in den letzten Jahren deutlich erhöht. Auch für die kommenden Jahre wird eine Fortsetzung dieses Trends prognostiziert. Mit der Nachverdichtungspotenzialanalyse für die rund 76 Hektar große Elmshorner Innenstadt soll ein räumliches Leitbild für die Nachverdichtung einer multifunktionalen Innenstadt entwickelt werden, das den Fokus auf die Schaffung von neuem Wohnraum legt.

Insbesondere innerstädtische Wohnstandorte erfahren ein verstärktes Interesse, da auf Seiten der Nachfragenden der Wunsch nach kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung, der Nähe zwischen Wohn- und Arbeitsstandorten sowie nach einem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot besteht. Gleichzeitig erlebt die Elmshorner Innenstadt, ähnlich wie zahlreiche andere deutsche Innenstädte, einen Rückgang der Nutzungsfrequenz durch den Anstieg des Online-Handels und zuletzt durch die Auswirkungen der Corona-Pandemie. Eine bauliche Nachverdichtung bietet das Potenzial, die Innenstadt zu beleben, ihr eine neue Attraktivität zu geben und dem angespannten Wohnungsmarkt nachfragegerecht zu begegnen. Mit dem Leitgedanken „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“, einer der zentralen Aufgaben der Stadtentwicklung, leistet eine Nachverdichtung im innerstädtischen Bereich einen Beitrag zu einem nachhaltigen Flächenmanagement. Die Analyse trifft inhaltliche Aussagen zu folgenden Themen: Art und Typologie möglicher Nachverdichtungen, „Spielregeln“ für die Nachverdichtung, Grenzen der baulichen Verdichtung, Qualitätssicherung benötigter Grün- und Freiflächen, schützenswerten Strukturen und Kapazitäten für neuen Wohnraum und dem städtebaulichen Bild. Die Ergebnisse dienen als Grundlage weiterer Planungen und setzen einen Rahmen für die baulich-räumliche Entwicklung.